频繁裁员的互联网大厂,撑起写字楼租赁半边天

2022-03-19来源: 作者:

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频繁裁员的互联网大厂,撑起写字楼租赁半边天


从去年开始,「裁员」就成了每个互联网打工人绕不过去的一个词。

据媒体不完全统计,2021年有超过35家互联网公司出现规模化裁员,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等大厂。例如,爱奇艺总体裁员比例达20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

而近日裁员风波终于刮到了互联网的两座大山。

#腾讯裁员# #阿里裁员#两个词条几乎前后脚登上热搜,词条里各种小道消息铺天盖地。据腾讯裁员比例并未到外界传言的30%,阿里则集中在MMC(社区电商)事业群。

尽管大厂裁员已成每年特色,但直到阿里和腾讯也要裁员的消息流出,才让人蓦然惊醒,互联网寒冬真的来了。但一个容易被忽略的事实却是,互联网大厂扩租办公楼的步伐并没有因为寒冬而止步。

一边裁员一边扩租

随着互联网大厂接二连三裁员的消息登上热搜,打工人的焦虑也升到了顶点。

先是2021年年中,“双减”政策落地前后,好未来、高途、猿辅导、作业帮等众多在线教育大厂均大量裁员。随后,快手、字节跳动、百度、滴滴、美团、爱奇艺等互联网企业也都传出裁员消息。

美团创始人王兴曾说,“2019年是过去十年里最差的一年,却是未来十年里最好的一年”,如今这句话被时常被引用,以衬托疫情反复、反垄断政策、俄乌危机等种种错综复杂的因素下,越来越难以捉摸的经济形势。

不过有一点可以肯定的是,互联网开始告别高速发展、高流量时代,进入去肥增瘦、开源节流、降本增效的务实阶段。

但也有另外一点需要明确的是,除了“双减”政策的突然之外,互联网大厂其实很早就摸清了后流量时代的发展脉搏。换言之,如果不看政策周期的影响,在经济周期上大厂们其实并没有进入寒冬。


房地产咨询机构仲量联行去年曾在一份报告中指出,国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人,较2020年底增长22%,大约相当于400万平方米的办公空间。

过去五年,头部科技企业的员工人数也一直在保持稳步增长。其中,截至2021年三季度,阿里正式员工人数同比翻了一番,增量达到12万人;腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人,较2020年末增长83%。

也就是说,虽然过去几年「寒冬论」和「裁员潮」不绝于耳,但科技企业仍在为扩招而来的新员工不断租赁办公楼。


以北京为例,高力国际提供的数据显示,2021年互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米,占比52%,也就是其中有超过一半的办公楼由互联网科技公司承租。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据不完全统计, 2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米;美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科7万平米、 国际创新融通中心8万平米,百度租赁方舟大厦1.9万平米。

受益于互联网大厂如此大体量的办公需求,2021年北京金融街、中关村、亚奥和望京四个子市场的甲级写字楼空置率均来到低于10%的水平。

上海写字楼市场的表现也十分亮眼,第一大租户是由社交媒体、人工智能、大数据与金融科技、电商等细分类别主导的互联网行业。去年,互联网行业办公租赁成交超过金融业,租赁面积占比达到27%。

从亚马逊入驻前滩中心、哔哩哔哩在杨浦区新设办公区、小红书总部落地SOHO复星,到字节跳动出资20亿拿下杨浦沿江地块,成为美团、哔哩哔哩的上海邻居,如今上海核心商圈写字楼的租户已经从惠普、IBM等头部IT公司变成人工智能、大数据互联网企业。

杭州未来科技城、滨江两大商务区更是迎来腾讯、快手、字节跳动等多家互联网巨头的进驻。钉钉总部落地未来科技城核心地段,快手租下欧美金融城T8整幢约2万平方米的办公空间;字节跳动在滨江星耀中心1号楼落地其投资近五千万的游戏项目。


这种情况在深圳也较为明显。第一太平戴维斯的数据显示,2021年Q4深圳的成交甄选案例中,6例中4例来自TMT行业,分别是腾讯、快手、明源云和浙江大华技术股份有限公司,合计承租面积达到了114000平方米。

互联网行业除了是写字楼市场需求的最有力支撑,也是新增供应的主力军之一。从2019年起,腾讯、阿里、京东、字节跳动等一众互联网大厂就已经成为拿地大户。

2021年一季度,快手购入北京上地11.42万平方米的办公物业;三季度,字节跳动购入上海杨浦区约19.5万平方米写字楼和一宗5.8万平方米可建面积的办公文体用地;三季度,蚂蚁集团购入杭州西湖一幅32.6万平方米可建面积的商业用地。

裁员与扩租背后:修正资源错位

互联网大厂一边裁员一边扩租,好像一个矛盾结合体。但实际上,大厂们被动刀的部门,往往是不盈利的边缘部门,或者火速上马的创新业务,很少有大厂会去核心的盈利部门裁员。

这背后是制度与决策权之间的博弈,企业选择裁员缩减开支,一方面是对以往快速扩充版图、资源错配的修正。

从财报数据来看,大厂表现不容乐观,截至2021年12月31日,京东净亏损为36亿元,而上年同期为净利润494亿元;阿里2021年前三季度净利润同比下降33.8%,同期,百度净亏损166亿元,爱奇艺净亏17亿,亏损额比去年同期扩大41%。

另一方面是外部环境也逐步趋紧,整体来看,社会开始对资源错配进行修正。

如此一来,互联网大厂上演的两种剧本,就变成了对内是重组边缘性、不盈利性业务,对外则反思和摸清边界。

国家加强对互联网公司反垄断监管,企业开始反思业务边界,过往只图市场争夺、大力招人、业务扩张的思路不再奏效。同时,受政策缩紧影响,中概股普遍暴跌,阿里股价一度跌至历史低点,市值蒸发近3000亿美元,腾讯最大跌幅也超过20%,市值较蒸发过千亿美元,投资者重新审视互联网企业实际价值,去虚向实。

换言之,互联网肆无忌惮的扩张时代结束了,但并不意味着增长空间消失了。

反垄断的背后,是倒逼巨头们寻找新领域发力,在科技技术创新上布局,相比于虚拟经济,硬核类科技更值得投入,被“卡脖子”领域更需要企业去打破。

例如在芯片领域,阿里巴巴成立平头哥半导体有限公司,入局AI芯片领域,腾讯投资燧原科技,专注于AI芯片商用落地,而字节跳动也在自研云端AI芯片和Arm服务器芯片。

在消费层级,国内手机大厂华为、OPPO、VIVO、小米纷纷开始加入研发芯片阵营。虽短期内难看出直接竞争优势,但从长期来看,打破卡脖子困境并非不可能。

受宏观经济环境、监管政策和反复的疫情影响,进入后互联网时代,企业不仅仅作为盈利单元,更是国家战略中不可或缺的一环。

打破垄断主义、脱虚向实,一方面,有利于中小企业充分发挥创新优势,在商业大环境中得以成长,对于人才的流动也是均衡式匹配;另一方面,企业不仅仅摆放在国内市场竞争,更需要脱离开“政策温室”保护,拿出硬核技术作为支撑跳板,自发内生增长。

尾声

防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

从目前来看,无论是哪种剧本,以往的扩张速度都难以被复制了。大厂们也在做一些安抚军心的事情,比如阿里的暖心计划、腾讯的退休计划等等。但对于大厂来说,扩张自然不会停止,只是没有以往那么无序。

找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作,也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。由此也能看出,过去一年大厂在写字楼市场的攻城略地,并非盲目的撒钱,而是有序的推进。

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